בדיקת משרד האוצר: הרוב המוחלט של מבטלי עסקאות נדל"ן בתל אביב אינם רוכשים דירה חלופית
היקף היתרי הבנייה נותר גבוה למרות הירידה במכירות הקבלנים. נתונים חדשים מעידים כי ביטול חוזה בשל עיכוב בהיתר משמש לעתים כפתח יציאה מעסקה שכבר אינה משתלמת כלכלית
28 אחוזים בלבד מהרוכשים שביטלו הסכם רכישת דירה בתל אביב בגין אי-התקיימות תנאים מתלים חזרו לשוק וקנו דירה אחרת. הנתון התפרסם לאחר בדיקה של סגנית הכלכלן הראשי במשרד האוצר, אשר בחנה עסקאות נדל"ן שבוטלו בעיר במהלך שנת 2024.
הבדיקה העלתה כי מרבית הביטולים בתל אביב נומקו בסעיף החוזי העוסק באי-קבלת היתר בנייה במועד. זאת בשונה מאזורים כגון דרום הארץ, שם רוב הביטולים נבעו מסיבות כלכליות ישירות. עם זאת, שיעורם הנמוך של אלו שבחרו לבצע רכישה חלופית מרמז כי היעדר היתר הבנייה אפשר לרוכשים לבטל עסקאות ללא קנס, בעיקר במקרים שבהם ההתחייבות הפכה לא רלוונטית בשל שינויים כלכליים.
המגמה מתקשרת לעלייה במספר הבקשות לביטולי עסקאות שנחתמו, והיא מספקת הסבר למרוץ של הקבלנים לקבלת היתרי בנייה. יזמים נדרשים לעמוד בלוחות הזמנים כדי למנוע אפשרות לביטול חוזים מצד הרוכשים, דבר ששומר על רמה גבוהה של הוצאת היתרים, אף על פי שנרשמה ירידה חדה במכירות ובמקביל חלה עלייה במלאי הדירות הקבלניות שטרם נמכרו. מומחים משפטיים בתחום המימון ציינו כי במצב השוק הנוכחי, שיעורי הביטולים ואפשרויות היציאה של הרוכשים הפכו לגורם מהותי בניהול הסיכונים של פרויקטים למגורים.