"למה אנחנו צריכים לשלם עכשיו?": הזוכים במכרז האון נתקעים בין המדינה למועצה

משרתי מילואים שזכו במכרז הדיור בקיבוץ האון נקלעו למצב חריג: רשות מקרקעי ישראל דורשת מהם לשלם על הקרקעות עד סוף השנה, למרות שההליך המשפטי טרם הסתיים בבית המשפט העליון והמועצה המקומית מקפיאה היתרים ומקדמת תכנית בניין עיר חדשה. הזוכים מעריכים שהמצב יעכב את הבנייה בשלוש עד ארבע שנים נוספות.

במהלך השנה האחרונה שיווקה רמ"י מכרז קרקעות בקיבוץ האון, בקו הראשון על הכנרת: 80 מגרשים למשרתי מילואים מחוסרי דיור ו-91 מגרשים לכלל הציבור. המשרתים זכו במחירים של 1.1 עד 2 מיליון שקל - הנחה משמעותית.

"במכרזים שפרסמנו לא זכו טייקונים ולא בנים של בעלי הון, אלא צעירים וחיילי מילואים אשר מעוניינים להתגורר במקום היפהפה וקבלו הנחה משמעותית ביותר במחיר הקרקע", אמר בשעתו מנכ"ל המנהל ינקי קוינט. "אני מברך על החלטת בית המשפט אשר ראה לנגד עיניו את טובת כלל אזרחי ישראל, דבק בעיקרון השוויון ואימץ את המתווה".

המכרז זכה לכותרות בעיקר בעקבות ניצחון בבית המשפט המחוזי, שדחה עתירה של מועצת עמק הירדן.

המצב היום: עיכובים ואי-וודאות

אך מאז נובמבר 2024 המצב מסתבך. בית המשפט העליון טרם קיבל החלטה בנושא, מועצת עמק הירדן מקפיאה היתרים מכוח סעיפים 77 ו-78 לחוק התכנון והבנייה, והמועצה מקדמת תכנית בניין עיר חדשה. בנוסף, אין כרגע תקציב לפיתוח התשתיות באזור.

ייתכן שבמסגרת איחוד וחלוקה של התכנית החדשה, הזוכים יקבלו יחידת קרקע שונה במיקומה, בגודלה או באופיה מזו שעליה הם הגישו הצעה במכרז.

למרות כל האמור, רמ"י שלחה לפני כשבועיים שוברי תשלום למשרתי המילואים, ודורשת מהם לשלם עד סוף השנה. מדובר בסיטואציה נדירה במשק המקרקעין הישראלי, שבה זוכי מכרז נדרשים לקנות קרקע למגורים במצב מעורפל ולא ברור, הרבה לפני סיום ההליך המשפטי ולפני שהם יכולים לעיין בתכנית החדשה שמקדמת המועצה.

"המחיר מעולה, אבל למה לשלם עכשיו?", תוהים הזוכים. "היינו מצפים שרמ"י לפחות תמתין עם התשלום עד שיהיה פסק דין בעליון או עד שיחשפו מסמכי התב"ע שמקדמת המועצה במסגרת הרה-תכנון מכוח סעיפים 77 ו-78. למה אנחנו צריכים לשלם על אוזלת יד של המדינה?"