תסמונת סוף מלחמה בשוק השכירות

דוח מחירי השכירות של חברת WeCheck לחודש ספטמבר מצביע על שינוי מגמה בשוק - בלימת הירידות במחירי השכירות. לאחר תקופה של ירידות, המחירים הארציים בספטמבר רשמו עלייה של 0.35 אחוזים לעומת אוגוסט, ושל 2.6 אחוזים בהשוואה לספטמבר אשתקד.

במקביל לעליית המחירים, היצע הדירות להשכרה ירד בחדות ב-26.5 אחוזים לעומת אוגוסט וב-16.5 אחוזים לעומת התקופה המקבילה אשתקד. סך ההיצע הכולל בארץ עמד על 11,187 דירות בספטמבר, לעומת 15,226 דירות באוגוסט.

מחיר שכירות ממוצע בדירות בנות חדר אחד עד חמישה חדרים (בטווח מחירים של 1,000-15,000 שקלים) עמד בספטמבר על 4,901 שקלים, לעומת 4,884 שקלים באוגוסט. בהשוואה לספטמבר אשתקד, כאשר המחיר הממוצע עמד על 4,775 שקלים, מדובר בעלייה של 126 שקלים.

עליות ממוקדות בדירות קטנות

הנתונים מגלים כי העלייה במחירים התרכזה בעיקר בדירות קטנות, בנות חדר אחד עד שלושה חדרים. בקטגוריה זו, המחיר הממוצע הארצי עמד על 4,215 שקלים, בעלייה של 0.6 אחוזים לעומת אוגוסט ו-2.9 אחוזים לעומת ספטמבר אשתקד.

אשקלון רשמה את העלייה הגבוהה ביותר בדירות קטנות - 5.5 אחוזים לעומת אוגוסט, כאשר המחיר הממוצע עלה מ-3,226 שקלים ל-3,404 שקלים. גם חולון, ירושלים והרצליה רשמו עליות בין 1.3 ל-2.2 אחוזים בקטגוריה זו.

לעומת זאת, רמת גן רשמה ירידה של 2.2 אחוזים בדירות קטנות, וחיפה וראשון לציון רשמו ירידות של 1.1 אחוזים כל אחת.

בדירות גדולות, בנות ארבעה עד חמישה חדרים, נרשם שינוי אפסי - המחיר הממוצע הארצי נותר על 6,197 שקלים, בדיוק כמו באוגוסט. לעומת ספטמבר אשתקד, כאשר המחיר הממוצע עמד על 6,057 שקלים, מדובר בעלייה של 2.3 אחוזים בלבד.

אשדוד רשמה את העלייה הגבוהה ביותר בדירות גדולות - 2.5 אחוזים לעומת אוגוסט, כאשר המחיר עלה מ-5,887 שקלים ל-6,037 שקלים. חיפה רשמה עלייה של 3.5 אחוזים, ופתח תקווה עלייה של 2 אחוזים.

רמי רונן, מנכ"ל WeCheck, הסביר כי "העלייה במחירי השכירות נובעת בעיקר מעלייה במחירי הדירות הקטנות, בנות חדר אחד עד שלושה חדרים. לעומת זאת, בדירות הגדולות, בנות ארבעה עד חמישה חדרים, נרשם שינוי אפסי, המעיד על התייצבות במחירים לאחר תקופה של ירידות".

לדבריו, "ספטמבר הפך לאחד החודשים עם ההיצע הנמוך ביותר בשנים האחרונות, זאת כתוצאה משילוב בין סיום עונת המעבר לבין לוח השנה העברי. כיוון שראש השנה חל במהלך ספטמבר לעומת אוקטובר בשנה הקודמת, התקצרה בפועל פעילות השוק החודשית".

רונן הוסיף כי "עדיין קשה לחזות האם מגמת ירידת המחירים אכן נעצרה או נבלמה לחודש אחד בלבד. נוכל לדעת בסוף אוקטובר".

ירידה חדה בהיצע בכל הערים

הירידה בהיצע הדירות להשכרה נרשמה בכל הערים הגדולות. חיפה רשמה את הירידה החדה ביותר בהיצע - 34.9 אחוזים לעומת אוגוסט, מ-1,017 דירות ל-662 דירות. הרצליה רשמה ירידה של 33.9 אחוזים, וחולון ירידה של 33.7 אחוזים.

בתל אביב-יפו, ההיצע ירד ב-15.9 אחוזים לעומת אוגוסט, מ-1,764 דירות ל-1,483 דירות. גם בהשוואה שנתית, ההיצע בתל אביב ירד ב-11.3 אחוזים.

למרות הירידה החודשית במחירים בחלק מהערים, ההשוואה השנתית מגלה עליות חדות במספר ערים. אשקלון רשמה את העלייה הגבוהה ביותר במחיר הממוצע - 10.1 אחוזים לעומת ספטמבר אשתקד, מ-3,556 שקלים ל-3,916 שקלים.

פתח תקווה רשמה עלייה של 9.2 אחוזים, נתניה עלייה של 8.4 אחוזים, ורחובות עלייה של 6.7 אחוזים. בירושלים, המחיר הממוצע עלה ב-5.6 אחוזים לעומת אשתקד, מ-5,131 שקלים ל-5,418 שקלים.

נתוני הדוח מבוססים על מחירי עשרות אלפי דירות שיוצאות לשוק השכירות מדי חודש, עם אימות נוסף של מחירי הסגירה בפועל. הנתונים מתייחסים לדירות בנות חדר אחד עד חמישה חדרים, בטווח מחירים של 1,000-15,000 שקלים.