מכירות הדירות ביהודה ושומרון הוכפלו, על רקע תנופת בנייה והתנחלות חסרת תקדים

שוק הדירות ביהודה ושומרון מציג במחצית הראשונה של 2026 קצב מכירות חריג שמבדיל אותו משאר המחוזות בארץ. בין ינואר ליוני נמכרו באזור כ-534 דירות חדשות, יותר מאשר 453 הדירות שנמכרו בכל שנת 2025 כולה. אם הקצב יישמר, השנה עשויה להסתיים עם כ-1,068 עסקאות, זינוק של כ-136%.

הזינוק אינו מנותק מהקשרו. דוח שפרסמו במאי 2026 ארגוני שלום עכשיו וכרם נבות מצביע על כך שבין 2023 ל-2025 הוקמו 185 מאחזים חדשים, קודמו תוכניות ליותר מ-40 אלף יחידות דיור, והוחלו חוקי התחדשות עירונית ישראליים על ההתנחלויות. הדוח מתאר את התהליך כסיפוח דה פקטו מואץ של הגדה המערבית.

הבנייה הרוויה היא אכן אחד הסיפורים הבולטים שעולים מהנתונים. בשנת 2016 היוו צמודי קרקע ובניינים בני קומה אחת או שתיים כ-44.1% מהבנייה הפעילה ביהודה ושומרון. עד מרץ 2026 ירד חלקם ל-31.2%. מנגד, בניינים בני שלוש עד שש קומות מהווים כיום כ-47.1% מהבנייה הפעילה באזור, לעומת 25.2% לפני עשור. המשמעות היא מעבר הדרגתי מבנייה פרברית של בתים פרטיים לפרויקטים הכוללים מספר גדול יותר של דירות.

ברבעון הראשון של 2026 הגיע מספר הדירות בבנייה פעילה באזור ל-4,335 יחידות דיור, לעומת 4,224 יחידות שנרשמו ב-2025. גם בהשוואה ל-2024, שבה נמכרו באזור 576 דירות חדשות, הנתונים בולטים: במחצית הראשונה של 2026 בלבד הגיעו המכירות ל-93% מהיקף העסקאות של שנת 2024 כולה.

רן ינאי, מנכ"ל ובעלי צ.פ חברה לבניין, שמחזיקה לדבריה בצבר של כאלף יחידות דיור בבנייה פעילה באזור, אומר כי "הזינוק החד במכירות ובקצב הפעילות ביהודה ושומרון אינו הפתעה עבור מי שמנהל כאן פעילות לאורך זמן, אלא ביטוי מובהק למימוש פוטנציאל אמיתי. הציבור הרחב מבין כיום את יתרונות המיקום, איכות החיים והמענה הכלכלי שיו"ש מספקת".

לדברי ינאי, גם פרופיל הרוכשים משתנה: "מעבר למניעים האידאולוגיים המסורתיים, אנחנו רואים גל משמעותי של אוכלוסיות חדשות ומשפחות צעירות הבוחרות להגיע לאזור בזכות הקהילתיות החזקה ואיכות החיים הגבוהה".

אותו דוח מצביע גם על הצד השני של תנופת הבנייה: 118 קהילות רועים פלסטיניות גורשו בין 2023 ל-2025, מספר הריסות המבנים הפלסטיניים בשטח C עלה בכ-80%, ומסקנת הדוח היא כי פעולות הממשלה יצרו "שינוי בלתי הפיך כמעט" בשטח.