מחירי הדירות בישראל: עלייה של 0.6% בלבד בשנה האחרונה

מחירי הדירות בישראל המשיכו לעלות בשנה האחרונה, אך בקצב איטי משמעותית: העלייה השנתית עומדת על 0.6% בלבד. מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים יולי-אוגוסט 2025 לעומת התקופה המקבילה אשתקד, עולה כי עליית המחירים התמתנה באופן ניכר.

הנתונים מצביעים על כך שבמדד הבא כבר תיראה לראשונה ירידה שנתית במחירי הדיור. בעבר נרשמו שתי תקופות של ירידות מחירים שנתיות: הראשונה ב-2018 במשך שלושה רבעונים, והשנייה במחצית השנייה של 2023.

הנתונים מגלים פערים משמעותיים בין אזורים שונים בארץ. במחוזות הפריפריה נרשמו עליות מחירים: צפון (8.4%), ירושלים (4.2%), חיפה (3.7%) ודרום (2.8%). לעומת זאת, במחוזות המרכז ותל אביב נרשמו ירידות מחירים של 2.9% ו-1.5% בהתאמה.

בשוק השכירות נרשמה עלייה של 2.6% עבור שוכרים שחידשו חוזה, ועלייה של 5.3% עבור שוכרים חדשים. מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים נותר ללא שינוי בספטמבר 2025 ועמד על 100.4 נקודות, אך מתחילת השנה עלה ב-4.2%.

אזהרה מפני משבר דיור

עמית גוטליב, סגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, הגיב בחומרה לנתונים וקרא לבנק ישראל להוריד את הריבית. "בעוד מדד מחירי הדירות ממשיך לרדת ומדד המחירים לצרכן עומד בציפיות ויורד גם הוא, בנק ישראל ממשיך לשבת בחיבוק ידיים", אמר. "הריבית הגבוהה חונקת את ענף הבנייה ומשתקת את השוק, יזמים וקבלנים נרתעים מלהתחיל פרויקטים חדשים כשרוכשים פוטנציאליים פשוט לא יכולים להשיג מימון למשכנתאות".

גוטליב הזהיר כי ללא שינוי במדיניות, ייתכנו צניחה חדה בהתחלות בניה כבר בחודשים הקרובים. "כשההיצע יתכווץ עוד יותר, מחירי הדירות רק ימשיכו לדהור מעלה", אמר. "זהו בדיוק המתכון לאסון כלכלי ארוך טווח: מחירים שמתנתקים מהמציאות מצד אחד, ומניעת הגדלת ההיצע מצד שני. לא יתכן שאחרי שנתיים של לחימה, חיילי מילואים לא יהיו מסוגלים למצוא פה פתרון דיור".

גוטליב סיכם: "בנק ישראל חייב להתעורר ולהוריד את הריבית עכשיו לפני שהנזק לענף הבנייה יהפוך לבלתי הפיך ומשבר הדיור יחריף עוד יותר".