השוק נעצר? בשוק היוקרה לא שמעו על זה
למרות הירידה של 9 אחוזים במחירי הדירות ברבעון הראשון, שוק הנדלן היוקרתי בישראל רושם גידול של כ-30 אחוזים בהיקף העסקאות. נתוני הכלכלן הראשי באוצר מגלים כי 136 דירות במחיר של מעל 10 מיליון שקלים נמכרו ברבעון, לעומת 105 בתקופה המקבילה אשתקד. במקביל, עלייה במספר משקיעי הנדל"ן שמוכרים בהפסד
שוק הנדל"ן הישראלי מציג תמונה מורכבת ברבעון הראשון של השנה: בעוד מחירי הדירות ברחבי הארץ ירדו בממוצע של 9 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, שוק הנדל"ן היוקרתי - דירות במחיר של מעל 10 מיליון שקלים - רושם פריחה משמעותית.
נתונים שפרסם אתמול הכלכלן הראשי באוצר מראים כי ברבעון הראשון נמכרו 136 דירות יוקרה, לעומת 105 עסקאות בתקופה המקבילה אשתקד - גידול של כ-30 אחוזים. מגמה זו עומדת בניגוד חד למגמה הכללית בשוק הנדל"ן, המתאפיינת בהאטה ובירידות מחירים.
תל אביב דומיננטית בשוק הנדל"ן היוקרתי עם 75 דירות שנמכרו ברבעון הראשון, לעומת 60 בתקופה המקבילה אשתקד - גידול של 25 אחוזים. מתוך דירות היוקרה שנמכרו בעיר, 56 אחוזים הן דירות חדשות מקבלן.
בפער ניכר לאחר תל אביב מופיעה ירושלים עם 24 עסקאות יוקרה ברבעון הראשון, לעומת 18 בתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, בהשוואה לרבעון הרביעי של 2024, שבו נרשם זינוק לקראת התייקרות מע"מ, נמכרו בירושלים 39 דירות יוקרה - ירידה של כ-40 אחוזים.
בירושלים מתבלט שיעור גבוה של תושבי חוץ, שמהווים כ-42 אחוזים מכלל הרוכשים. כמו כן, רוב הדירות - 75 אחוזים - הן דירות חדשות. בולט גם השיעור הגבוה של משקיעים: 90 אחוזים מהרכישות נעשו למטרות השקעה, לעומת כ-50 אחוזים בתל אביב.
בניגוד לתל אביב ולירושלים, ערים שנחשבות למוקדי יוקרה כמו רמת השרון והרצליה רשמו ביצועים חלשים בשוק הדירות היוקרתיות, עם חמש עסקאות בלבד בכל עיר.
משקיעים מוכרים בהפסד
במקביל לפריחה בשוק היוקרה, נתוני הכלכלן הראשי חושפים מגמה מדאיגה בקרב משקיעי הנדל"ן: עלייה במספר הדירות שנמכרו בהפסד הון ריאלי. כתשיעית מהדירות שמכרו משקיעים ברבעון הראשון נמכרו במחירים שהיו נמוכים ממחיר הרכישה המקורי בהצמדה למדד.
השיעור הגבוה ביותר של מכירות בהפסד נרשם באזור הדרום, שבו 21 אחוזים מהדירות שמכרו משקיעים נמכרו בהפסד. באר שבע מובילה ברשימה עם 31 אחוזים ממכירות המשקיעים שבוצעו בהפסד ריאלי, ואחריה אילת עם 15 אחוזים וקריית גת עם 14 אחוזים.
גם באזור תל אביב נרשמו מכירות בהפסד, אך בשיעור נמוך יותר - 7 אחוזים מהמכירות. זה עלייה לעומת 4 אחוזים ברבעון הראשון של 2024. ערים כמו חולון, רמת גן, פתח תקווה, בת ים ורמלה רשמו כ-11 אחוזים מכירות בהפסד כל אחת.
מצד שני, ערים מסוימות לא רשמו מכירות בהפסד כלל: רחובות, גבעתיים, הוד השרון, נשר, עפולה ונהרייה. בערים אחרות כמו הרצליה, נתניה, אשדוד, ראשון לציון, תל אביב, בני ברק, לוד וקריית ביאליק נמצאו דירות ספורות בלבד שנמכרו בהפסדים.
תושבי חוץ מתמקדים בירושלים
רכישות דירות על ידי תושבי חוץ הגיעו ל-433 דירות ברבעון הראשון - גידול של 37 אחוזים לעומת הרבעון הראשון של 2024, אך ירידה של 12 אחוזים לעומת הרבעון הרביעי של אותה שנה.
למרות העלייה, רכישות תושבי חוץ מהוות רק כ-2 אחוזים מכלל העסקאות בשוק - שיעור נמוך משמעותית מהשיא שנרשם לפני 20 שנה, כשהגיעו ל-5 אחוזים מכלל העסקאות.
השינוי המשמעותי נוגע לפיזור הגיאוגרפי: בעבר תושבי חוץ רכשו במגוון ערים כמו תל אביב, אשדוד, רעננה, הרצליה ונתניה. כיום הם מתרכזים כמעט אך ורק בירושלים, כאשר רוב הרוכשים הם מהמגזר הדתי והחרדי.