מדד מחירי הדירות יורד, אבל העסקאות בתל אביב ובאשדוד מתייקרות

שוק הדיור הישראלי מציג פער בין הירידה במדד הכללי לבין עליות המחירים המקומיות בערים ספציפיות. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לחודשים מאי ויוני 2026, מדד מחירי הדירות הארצי ירד ב-1.5 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, למרות עלייה קלה של 0.1 אחוזים לעומת החודשיים שקדמו להם. בשוק הדירות החדשות נרשמה ירידה שנתית של שני אחוזים.

ניתוח הנתונים לפי אזורים מצביע על שונות גאוגרפית. מחוז המרכז רשם את הירידה החדה ביותר, עם צניחה שנתית של 4.1 אחוזים במדד מחירי הדירות. אחריו מחוז חיפה עם ירידה של 1.8 אחוזים, ומחוז תל אביב שירד ב-1.7 אחוזים. לעומת זאת, במחוז ירושלים נרשמה עלייה שנתית של 1.8 אחוזים, במחוז הצפון 1.6 אחוזים, ובמחוז הדרום נרשמה התייקרות של 0.1 אחוזים.

זינוק במחירי העסקאות בפועל

למרות הירידה במדד הכללי, המנכה הבדלי איכות ותמהיל, מחירי העסקאות בפועל בערים הגדולות מצביעים על התייקרות. את הרשימה מובילה אשדוד, שבה מחיר העסקה הממוצע עלה ב-11 אחוזים ברבעון השני של 2026 לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בתל אביב נרשם זינוק של 8.4 אחוזים, בחיפה התייקרות של 6.1 אחוזים, וברחובות מחירי העסקאות עלו ב-4.1 אחוזים.

מנגד, באשקלון נרשמה ירידה שנתית של 2.4 אחוזים במחיר הממוצע, בבני ברק ובנתניה 1.7 אחוזים בכל אחת, וברמת גן 1.6 אחוזים. חרף הירידות במדד האזורי, תל אביב נותרה העיר היקרה בישראל עם מחיר עסקה ממוצע של כ-4.55 מיליון שקל. בהרצליה עומד המחיר הממוצע על כ-3.58 מיליון שקל, ובירושלים על כ-3.06 מיליון שקל. בתחתית הדירוג נמצאת באר שבע, שבה מחיר דירה ממוצע הסתכם בכ-1.24 מיליון שקל.