100 מיליון: כך נראים הבתים הכי יקרים בישראל
מהווילות האייקוניות ברחוב גלי תכלת בהרצליה פיתוח, דרך אחוזות טוסקניות בכפר שמריהו ועד בתי פאר בירושלים ותל אביב – שוק היוקרה הישראלי מציע נכסים נדירים במחירים שמגיעים למאות מיליוני שקלים. מי הקונים, מה מיוחד בכל נכס, ואילו מגמות חדשות נרשמות בעולם הנדל"ן היקר במדינה
בישראל יש לא מעט רחובות נחשבים, אבל אחד מהם הפך מזמן לסמל של עושר נדל"ני, רחוב גלי תכלת בהרצליה פיתוח. לאורך הרצועה היוקרתית הזו, שבה הווילות משתרעות על מגרשים עצומים מול הים, נרשמות העסקאות הגבוהות ביותר בשוק המקומי. הרחוב הקצר יחסית, שהמספרים בו מתחילים ב-2 ומסתיימים ב-82, נחשב לכתובת הנדל"ן היקרה במדינה.
אחת העסקאות הגדולות ברחוב ובישראל בכלל נסגרה לא מזמן בין מוכר וקונה שביקשו להישאר בעילום שם, בסך 172 מיליון שקלים. טל קופל, בעלים של משרד תיווך יוקרה באזור, מספרת: "היה אפשר להגיע רק עם מזוודה לבית, אבל הרוכש העדיף להשקיע 50 מיליון שקלים נוספים מעבר לסכום העסקה, עם מעצבת שהביא מחו"ל". לדבריה, המחירים ברחוב גלי תכלת נעים בין 50-40 מיליון שקלים לחצי דונם, ובין 200-80 מיליון שקלים לשטח של דונם. בין הדיירים המוכרים ברחוב, איש העסקים טדי שגיא, טרי דה גינזבורג, אספנית אומנות ומייסדת מותג איפור יוקרתי שנקרא על שמה, וה"מעושרת" לאה שנירר.
בימים אלה עומדים למכירה נכסים כמו בית בקו ראשון לים שמתומחר בלא פחות מ-300 מיליון שקלים או שלושה בתים בשטח אחד המתומחרים כל אחד מהם ב-150 מיליון שקלים, ומי שיקנה אותם יצטרך להיפרד מ-450 מיליון שקלים – אחד מהם נמצא מול הים אך מיועד להריסה. "יש מחיר לים", אומרת קופל, "ואם הבית היה במצב של 'להגיע רק עם מזוודות', הוא היה מתומחר ב-300-250 מיליון שקלים".
רוב הבתים שעומדים למכירה ברחוב נקנים על ידי אנשים מחו"ל שרוצים להישאר תחת סודיות מוחלטת, בדרך כלל מי שעושה עלייה מלונדון, לוס אנג'לס, קנדה או רוסיה. קופל מעידה על "גל עלייה מטורף מארצות הברית של אנשים שרוצים לגור בהרצליה, או ברעננה אם הם קרובים לדת". לשאלה מה פשר הדיסקרטיות, היא עונה שרובם מעדיפים לא לדבר בשל האמונה שיש ברכה במה שסמוי מהעין.
רחוב סמוך בהרצליה פיתוח, שגם בו נסגרו עסקאות מרשימות, הוא קפלן, עם בית בעיצובו של האדריכל מנו שלו, שנמכר ב-97 מיליון שקלים. בכפר שמריהו, מעבר לצומת, מוצע למכירה בית בן דונם וחצי ב-70 מיליון שקלים. אבל לא רק שם יש נכסים מרשימים ויקרים.
100 מיליון שקלים, כפר שמריהו
באחוזה מפוארת בכפר שמריהו יש שני בתים על מגרש של כמעט ארבעה דונם, בתכנון ועיצוב טוסקני של האדריכל יונתן מונג'ק. השטח הבנוי של הבית הראשי 700 מ"ר ונוסף לו יש בית אורחים. בקומת הכניסה סלון ומטבח גדולים, מאסטר הורים, חדר משפחה ומשרד. בקומה הראשונה שלוש סוויטות יוקרתיות. כמו כן, מצוי מרתף מרווח עם חדר קולנוע, אגף שירות, חדר אופר וחדר אורחים. חוץ מחנייה ענקית תת-קרקעית, יש בריכה חצי אולימפית ובית משני נוסף ליד הבריכה המשמש כחדר כושר או יחידת אירוח. ענת מינץ, מתווכת נכסי יוקרה ובעלים בקבוצת מ.מ.מ נדל"ן, מציינת כי "הבית יוצא הדופן באדריכלות שלו מביא את הסגנון הטוסקני-ישראלי לרמה הגבוהה ביותר, ומציע הזדמנות חד-פעמית לגור בתוך יצירה אדריכלית מלאת נשמה".
85 מיליון שקלים, רחוב הירקון תל אביב
רחוב הירקון הוא מהמרכז המבוקש של תל אביב, "מיקום פריים לוקיישן מושלם", לדברי מרצ'לו אינצ'ליני, מתיווך מרצ'לו: "דקה מהים, מרכזי ונגיש לכל הקצוות של תל אביב, נגישות קלה לחופים, לפארקים, למסעדות ולתחבורה ציבורית". דירה בשטח של 440 מ"ר עם תקרה כפולה בגובה 6 מטרים וצופה לים. יש לה שלושה כיווני אוויר – מערב, דרום וצפון, והיא מושקעת בסטנדרט גבוה ביותר עם ריהוט ואבזור יוקרתי. יש בדירה שלוש סוויטות עם חדר רחצה צמוד וגם שירותי אורחים נפרדים, מרפסת אחת רחבה צמודה לסלון וצופה לים, והשנייה לחדר השינה. לדירה יש פוטנציאל לקומת גלריה נוספת.
80 מיליון שקלים, טלביה ירושלים
בית פרטי ברחוב חובבי ציון, בשטח של כ-700 מ"ר על שטח של כ-580 מ"ר, בנוי בשלושה מפלסים ומתוכנן אדריכלית עם עבודת עץ בהזמנה אישית מפורטוגל. הוא קרוב למלון המלך דוד, לוולדורף אסטוריה, לרחוב ממילא ולעיר העתיקה, אחד המיקומים המבוקשים במרכז ירושלים. יש בו שמונה חדרי שינה, בהם ארבעה חדרי רחצה צמודים, 11 חדרי רחצה, מעלית ובריכה. יש קומה שלמה עם טרקלין פרטי ומרפסת היקפית שצופה לנוף פנורמי לירושלים, וכן מטבח שף כשר עם קירות אבן חשופים, פטיו ואגף אורחים עם כניסה עצמאית. "טלביה נחשבת לשכונה האלגנטית והמעודנת ביותר בירושלים, ביתם של שגרירויות, דיפלומטים ואחוזות היסטוריות. נכסים בסדר גודל זה בטלביה נדירים במיוחד ולעיתים קרובות מוחזקים על ידי משפחות במשך דורות", אומר אמיר דוידסון מ- Davidson Real Estate.
אדריכל Marc Flamm, עיצוב פנים Thomas Uvegi
73 מיליון שקל, העיר העתיקה ירושלים
הנכס הגדול ביותר בעיר העתיקה נמצא ברובע היהודי, והוא משתרע על פני 400 מ"ר ועוד 200 מ"ר של מרפסת הצופה להר הבית ולכותל. "הוא כולל חמש קומות בשני מבנים צמודים, ובאחד מהם החלו חפירות במהלך השיפוצים ונמצא מקווה בן 2,500 שנה, תקדים שלא קיים באף נכס אחר בישראל, משום שהוא קרוב לבית המקדש ולכותל", אומר דוידסון. הבית, שעבר שימור מחמיר, משמש היום לסוויטות אירוח עבור מנהיגים ואנשים מכובדים אחרים. דוידסון מציין כי המחירים משווקים בדולרים, כמו 22 מיליון דולר במקרה של הנכס הזה, משום שהרוכשים הפוטנציאליים הם מחו"ל.
65 מיליון שקלים, סביון
הבית הפרטי בשכונה השקטה נמצא ברחוב ללא מוצא, 510 מ"ר בנוי על שטח של 3 דונמים מטופחים עם בריכה מחוממת, מטבח חיצוני, מגרש טניס וחנייה לשני רכבים ועוד שלושה מקומות חיצוניים. הוא מעוצב בהשראה צרפתית ים תיכונית עם חללי פנים מרוהטים עם פריטים איטלקיים יוקרתיים בעיצוב מותאם אישית וחימום תת-רצפתי. יש בו חמישה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה, שירותי אורחים, שתי מרפסות מחדר השינה של ההורים, שחדר הרחצה שלו הוא חדר ספא. הוא מציע משרד ביתי, וסוויטת אורחים נפרדת שמשמשת גם את אורחי הבריכה. דוידסון מוסיף כי הבית מגודר בקירות היקפיים מבטון ושערים בשלט רחוק וכולל טכנולוגיה חכמה ואבטחה של מצלמות, אזעקה, גלאי עשן, מטפי כיבוי ועוד.
אדריכלות גילי זילברברג
