בתים במאות מיליוני שקלים: זה הרחוב הכי יקר בישראל

שעת צהריים ברחוב גלי תכלת בהרצליה פיתוח. השרב כבד, 35 מעלות, ובפאתי הרחוב צעירים בלי חולצות מעמיסים גלשנים בדרך אל חוף הים הקרוב. בשאר הרחוב נמשכת השגרה. משלוח מהסופרמרקט עוצר ליד בית לבן כשלג, ששעריו נפתחים לרווחה. בגינה נחשפות מנורות חוץ ענקיות שמצלות על ריהוט גן יוקרתי, ושפע צמחייה מבצבצת מהשבילים. נציגי המכבסה הקרובה אוספים ביגוד שדורש גיהוץ, ובצד השני של הרחוב משאית פורקת כיסאות לאירוע. מתברר שלאה שנירר חוגגת יום הולדת 68 באותו יום, והשמחה מאחורי הגדרות רבה. בלילה, אגב, כשחוק הרעש העירוני נכנס לתוקף, תופסות המסיבות הפרטיות ברחוב כיוון אחר ועוברות לפורמט של מסיבת אוזניות. לים זה לא מפריע, לשכנים כן.

<< לכל הכתבות בערוץ living

רחוב גלי תכלת נחשב לרחוב היקר בישראל. שוק היוקרה בהרצליה פיתוח החל להתחזק בשנות ה-2000 וכבר בתחילתן נרשמו בו עסקאות עם מחירי עתק לבתים על קו ראשון לים. המעמד נשמר יציב יחסית מאז ועד היום. "עסקאות אחרונות ברחוב נסגרו בטווח מחירים של 170-100 מיליון שקל ושכירויות ב-70-40 אלף שקל", אומרת טל קופל, בעלת משרד התיווך טל קופל, המתמחה בשוק היוקרה. לפי פרסומים בתקשורת, ב-2020 רכש שלדון אדלסון את בית השגריר האמריקאי תמורת 230 מיליון שקל.

אנחנו נפגשות באמצע הרחוב, בבית בשטח דונם וחצי שעומד להשכרה במחיר 50 אלף שקל לחודש ובעליו אינו מתגורר בארץ. סגנון טוסקני, בריכה בחצר, שמונה סוויטות וחלל עובר מקומת המרתף עד קומת הגג שצופה למסגד סידני עלי, באדריכלות של ליאורה קרלנשטיין. מאחר שהוא בנוי על המצוק שנושק לים, עלותו מוערכת בכ-150 מיליון שקל. אם היה צופה ישירות לים, היה יכול להגיע גם ל-200 מיליון שקל. מספיק לחצות את הכביש 10 צעדים לבתים ממול, קו שני לים, והמחיר יורד לכחצי מחיר. "גלי תכלת מרכז בתוכו כמה פרמטרים שקשה לשחזר יחד, והם קרבה ישירה לים, בנייה של בתים פרטיים בלבד, מחסור קיצוני בקרקע וקהל רוכשים בינלאומי ואולטרה-עשיר, שמובילים לעסקאות בעשרות ומאות מיליוני שקלים", היא מסבירה כשאנחנו עולות במדרגות המתפתלות.

הרחוב בנוי בחצי סיבוב, מתחיל במדשאה ענקית עם פסלים, שבה נראים בשבתות עובדים זרים משחקים קריקט, משחק שהוטמע בעיקר כתוצאה מהקולוניאליזם הבריטי. "הקרבה למעברה הוותיקה של שכונת נוף ים הצמודה מורידה את ערך הבתים שמולה, אבל ככל שעולים במעלה הרחוב לרכס, עולה גם הערך". הרחוב מתפתל בין בתים בסגנונות שונים, ישנים וחדשים, ריקים, מושכרים או מאוכלסים בידי בעליהם, ממספר 82-2 וממספר 45-1, וביניהם שטח ציבורי אחד עם מחסום שמאפשר מעבר להולכי רגל בלבד. הם לא רבּים, אגב. אישה אחת צופה לנוף המים הכחולים, נחה על ספסל אבן שהוא חלק ממיצג הנצחה לזכרו של בן העיר שנפל במלחמת "חרבות ברזל", רס"ל עומר בלוה ז"ל.

"בעלי הבתים והשוכרים ברחוב דיסקרטיים, אנשים טובים, איכותיים ונחמדים", מספרת קופל תוך כדי שהיא מנופפת לשלום לתושב חוץ שנכנס עם הרכב למבצר הפרטי שלו. שגרירים, יהודים עשירים מחו"ל ואנשי עסקים או טייקונים מקומיים. שגריר הודו, שגריר איחוד האמירויות, היזם ואיש העסקים טדי שגיא, הפילנתרופית מרים אדלסון שהחליפה את השגריר האמריקאי במשכן המגודר. גם אשת העסקים עירית שטראוס, יזמית היופי הצרפתייה טרי דה גינזבורג ובעלה המדען ונשיא אורט העולמי לשעבר ז'אן דה גינזבורג, שמחזיקים באוסף אומנות שגולש גם לחצר, היזם והפילנתרופ אייל עופר, יזם הנדל"ן מבעלי קבוצת אביב דורון אביב, ילד הפלא של שוק ההון רועי חיון ועוד. עם האדריכלים ששרטטו קווים והפכו אותם למבנים ברחוב ניתן למנות את אורלי שרם, אילן פיבקו ותהילה שלף.

"כשלעצמו, גלי תכלת אינו נחשב לאחד הרחובות היפים מבחינה אסתטית. במרחק קצר ממנו יש רחובות יפים יותר כמו האשל או המעפילים, וגם המחירים בהם יותר נוחים", מסבירה קופל ומציינת כי גם האנשים העשירים שרכשו בו בתים יצרו את הביקוש. "וכמובן, גם בכפר שמריהו הסמוכה, שם מחיר של בית על דונם וחצי משתווה למחיר בית על דונם בגלי תכלת".

המחירים ברחוב מנותקים משוק הנדל"ן באופן כללי?

"גלי תכלת לא מנותק מהשוק. אנשים שיכולים להרשות לעצמם, מעוניינים לגור מול הים ולזכות בפרטיות מוחלטת, שקט וביטחון שמושפע מהשמירה ברחוב 24/7. פנטהאוז ברחוב הירקון קרוב לים מוצע לקנייה ב-65 מיליון שקל, ובמגדל קמפינסקי מול הים מוצע פנטהאוז ב-160 מיליון שקל. המחירים נעים בין 90 ל-170 אלף שקל למ"ר, כמו ברוטשילד ובנווה צדק".

הלאה לקצה הרכס, בכניסה לחוף הקשתות ההרצלייני, שם נבנה בימים אלה מלון "גלי תכלת". קדם לו מאבק ארוך ועשרות שנים של התנגדויות שהגישו תושבי האזור, שביקשו לשנות את ייעוד הקרקע לשטח ציבורי פתוח. בית המשפט הכריע והמלון יצא לדרך עם תכנון של 144 חדרים, אולמות כנסים ואירועים, ספא, בריכת אינפיניטי בגג, חנויות יוקרה, מסעדות פתוחות לציבור ועוד. הוא יתנוסס לגובה 14 קומות ומעליו יתווספו כנראה 4 קומות מגורים. על התכנון מופקד אדריכל רני זיס ועל עיצוב הפנים האיטלקי לוקא דיני. "המלון שואף להפוך לאייקון מקומי במראה שמדמה יאכטה ובעיצוב פנים קלאסי חדשני, וייצור בידול בפאר ובמיקום המנצח שלו ברחוב הכי יקר בארץ", אומרת רונית שבירו, הבעלים והיועצת המשפטית הראשית בקבוצת שבירו, יחד עם בעלה רמי שבירו. "מאחר שהוא מצוי ברחוב של וילות יוקרתיות, רק טבעי שיהיו בחלקו העליון מגורים, בדומה לרוב בתי המלון באזור".

המלון, ששמו הסופי ייקבע בהתאם לרשת הבינלאומית שתפעיל אותו, מצוי בשלב החפירות לחניון, ובנייתו צפויה להסתיים בעוד ארבע שנים. על ההשתלבות בסביבה היא אומרת כי כיזמים, התחייבו בפני העירייה לשמור על האופי הטבעי של המקום, בדגש על השטחים הירוקים והנוף הפתוח. "תכנון המלון נועד להתחבר לסביבה, תוך שמירה על מראה הרמוני ועל ערכי המקום. המלון יציע גישה ישירה לחוף הים, ובשטח החוף מתוכנן לקום ביץ’ קלאב יוקרתי שיכלול מיטות שיזוף, מוזיקה ומסעדה, ויהיה פתוח גם לקהל הרחב מתוך רצון להנגיש חוויית בילוי איכותית לא רק לאורחי המלון". הפרויקט, לדבריה, יתרום כלכלית לעיר בייצור מקומות עבודה, במשיכת תיירים, בהגדלת היקף ההוצאות באזור ובחיזוק הכנסות העירייה. "אנחנו מביאים לישראל סטנדרט עדכני של חו"ל ומייצרים מנוע צמיחה שיפרנס משפחות רבות ובעלי עסקים בסביבה". המחירים ללילה יהיו "בהתאם למיקומו בקרקע היקרה ביותר למלונאות בארץ, יקרים יותר מהמלונות בסביבה".